株式会社コスモエステート


札幌市の賃貸マンション管理・入居者募集・不動産売買などの業務を行っています

 
管理詳細

入居者募集業務

 

  1. ■調査
  2. オーナー様所有物件の近隣の市場調査を行い、分析をします。
  3. ■企画
  4. 居室内だけではなく、建物外部及び共用部まで市場にあった提案を行います。
  5. ■資料作成
  6. 空室部屋の図面を作成行い、弊社の空室資料に物件空き状況を掲載いたします。
  7. ■業者への定期訪問
  8. 自社成約のほか不動産業者へ定期訪問をし、他社との協力のもと入居率アップをはかります。
  9. ■問い合せ代行
  10. 仲介業者からの空室問い合わせに迅速に対応いたします。
  11. ■各種媒体による広告
  12. 賃貸情報誌、現地看板、インターネットサイトなど幅広く募集広告をいたします。

 

契約及び解約業務

 

  1. ■契約・解約の代行
  2. 契約・解約の手続き、車庫証明や各種書類の発行手続きを丁寧・迅速に行います。
  3. ■説明
  4. 契約・入居説明・鍵引渡等の仲介業者折衝・確認を行います。
  5. ■退去
  6. 退去の立ち会い、室内点検、内装美装等の提案・見積もりを作成いたします。

 

建物管理業務

 

  1. ■定期巡回
  2. 毎月最低2回定期巡回し、建物目視点検をいたします。
  3. ■24時間対応
  4. 「鍵の紛失」「水漏れ」等などの緊急対応の準備をしております。
  5. ■設備管理
  6. 受水槽、給排水ポンプ、電気設備、建物に係る設備の保守点検を行います。
  7. ■各種法定点検
  8. 消防点検、建物設備における法定点検及び行政への届出業務を行います。
  9. ■冬季作業
  10. 建物除排雪、ロードヒーティング操作を行います。
  11. ■空室管理
  12. ポストのチラシ処理や冬期水落としなどを行います。

 

事務管理業務

 

  1. ■家賃徴収
  2. オーナー様に代わり、家賃徴収等の業務を行います。
     ※「家賃集金不要」のプランもご用意しております。
  3. ■滞納督促代行
  4. 家賃お支払いが滞っている入居者様の事情を理解し、適切なサポートをします。
    その上で業法的に考慮しながら、最適な解決方法をオーナー様にご提案差し上げます。
  5. ■支払支援
  6. 各種請求業務、返還敷金等預り金の精算、支払代行をいたします。
    実費作業の支払代行及び立ち会いを行います

 

渉外業務と保管業務

 

  1. ■苦情等の対処
  2. 入居者間または対近隣住民との苦情等の対処を行います。
  3. ■代行
  4. 官公庁への折衝、連絡、取継ぎ等や外注業者の監督、契約の代行を行います。
  5. ■保管と管理
  6. 鍵や契約書類写し、竣工時の図面・検査報告書、その他書類の保管・管理を行います。
オーナー様のご希望に合わせて満足されるプランをご用意しております